Строим дачу по закону

Как планировать и застраивать участок, не нарушая юридические нормы

Для жилых комплексов и застроек существуют нормы и правила, где указаны расстояния между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП, о которых расскажет юрист Волгоградского областного совета союза садоводов Татьяна Мишутина.

– Прежде чем начинать строительство на дачном участке, необходимо изучить и подготовить техническую документацию, – говорит Мишутина.

По нормам СНиП, площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. По периметру таких участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение, высота которого должна быть не менее 1,5 метра. По письменному согласию владельцев соседних участков, можно сделать ограждения других типов. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

– На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации – и уборной, – говорит юрист. – Там же могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственный постройки и сооружения, в том числе – теплицы, летняя кухня, баня, душ, навес или гараж для автомобилей.

Прежде чем начинать строительство на дачном участке, необходимо изучить и подготовить техническую документацию

Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

– СНиП указывает и расстояние до соседних построек, соблюдение этих норм предотвратит распространение огня в случае пожара. Расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение, – поясняет Татьяна Мишутина. – К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8 метров, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров. Плотность застройки тоже важна. В документе прописано, что при стандартных размерах (6–12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.

Допускается группировать и блокировать жилые строения или частные дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или домами в каждой группе не нормируются.

– Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов, – говорит юрист.– Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице. До границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям минимум должны быть от: дома – 3 метра, постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра, других построек – 1 метр. То же касается и растений – от стволов высокорослых деревьев – 4 метра, среднерослых – 2 метра, кустарника – 1 метр.

Расстояние между жилым строением или домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки, если элементы дома и постройки (крыльцо, навес и др.) выступают не более, чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают больше этой длины, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (например, элементывторого этажа, расположенные на столбах). Крыши надо ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

– Расстояния между постройками, расположенными на смежных участках, по закону от жилого строения или жилого дома до душа, бани, уборной должны быть не менее 8 метров, такое же расстояние надо соблюдать и от колодца до уборной и компостного устройства, – продолжает Мишутина. – В случае примыкания хозяйственных построек к дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки. Например, дом-гараж – от дома не менее 3 метров, от гаража – не менее 1 метра, также дом-постройка для скота и птицы – от дома не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы – не менее 4 метров.

Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Кстати, правила СНиП для жилого дома более требовательные. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 кв. метров, а гостиная – меньше 12 кв. метров. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метра, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 метра. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел. В СНиП есть положение, которое обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это странное требование, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмах.

Марина ВЛАДИМИРСКАЯ.

Фото Александра КУЛИКОВА

Прежде чем начинать строительство на дачном участке, необходимо изучить и подготовить техническую документацию

Рассказывает Крестьянская Жизнь

© УРОЖАЙНАЯ ДАЧА

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(0 голосов, в среднем: 0 из 5)

Внимание: все отзывы проходят модерацию. Нажав кнопку "отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.