Как получить кадастровый паспорт дачного участка?

На ваши вопросы отвечает Татьяна Мишутина, специалист юридического отдела Волгоградского областного союза садоводов

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дачный дом?

Павел Попов, Средняя Ахтуба.
– Вам понадобятся:
- заявление физического лица о государственной регистрации права;
- документ об уплате государственной пошлины;
- декларация об объекте недвижимого имущества, подтверждающая факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
Подать заявление и документы для государственной регистрации права собственности на дачный дом вы можете лично, либо через законного представителя в территориальный орган Росреестра или через МФЦ. Документы в Росреестр можно направить и почтой.

Подскажите, каков размер государственной пошлины за регистрацию садового домовладения и земельного участка в СНТ?
Ольга Исаева, Волгоград.

– Размеры пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства и ряда других, составляет 350 рублей.

Как и где получить кадастровый паспорт моего земельного участка?
Мария Гречина, Волгоград.

– Кадастровый паспорт выдает кадастровая палата, однако он будет выдан только в том случае, если когда‑либо уже проводился кадастровый учет данного объекта недвижимости. Если же такой учет не проводился, то кадастровая палата выдает документ о том, что данный объект на кадастровом учете не состоит. С этим документом необходимо обратиться к кадастровому инженеру за проведением обмера (межевания). И уже с межевым планом идете в кадастровую палату за постановкой участка на кадастровый учет и получением кадастрового паспорта.

Хочу зарегистрировать право собственности на земельный участок. Как мне это сделать? У меня есть свидетельство пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Петр Ровнов, Волгоград.

– Для регистрации права собственности помимо имеющегося у вас свидетельства пожизненного наследуемого владения в орган регистрационного учета необходимо представить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Но это делается в том случае, если ранее он был учтен. Если сведения об участке в кадастровой палате отсутствуют, необходимо после проведения межевых работ поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый план. Документы можно подать через МФЦ. Далее, также через МФЦ, предварительно оплатив госпошлину и приложив свидетельство и кадастровый план, подаете заявление о государственной регистрации права собственности на землю.

Я купил дачный участок по расписке и нигде не регистрировал его. Почему теперь, для того чтобы его продать, я должен оформлять право собственности? Разве нельзя обойтись без этого?
Виктор Петров, Урюпинск.

– Действующим Федеральным законодательством предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так как земельный участок относится к недвижимому имуществу, право на него должно быть надлежащим образом зарегистрировано. В противном случае при отсутствии зарегистрированного права на земельный участок вы не сможете совершить сделку в установленном законом порядке.

Можно продать участок без межевания?
Татьяна Молчанова, Волгоград.

– Пока можно. Однако с 2018 года собственники земельных участков, границы которых не учтены и не узаконены, не смогут распорядиться своими участками – продать, подарить и т. д. Поэтому до 2018 года необходимо провести обязательные процедуры определения границ участков (межевание).

Решили сделать межевание. На участке нет жилого дома, естественно, там никто не проживает и водой, электроэнергией не пользуется. В течение шести лет мы не приезжали на участок, а когда прибыли в садоводческое товарищество, то у нас всплыл долг за эти шесть лет в размере 18 тыс. рублей, и, основываясь на этом долге, председатель отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка. Имеет ли он на это право? Также нам отказали в пересчете суммы долга.
Юрий Павлов, Волгоград.

– Однозначно действия председателя СНТ, отказавшегося подписать акт согласования, мотивированные наличием задолженности по членским взносам, незаконны. Для установления границ на местности вам можно пойти двумя путями: первый – опубликовать информацию о согласовании границ в местной газете, в этом случае подписывать акт согласования не потребуется, т. к. если в адрес кадастрового инженера не поступит возражений относительно местоположения границ, они считаются согласованными. Также о необходимости согласования можно письменно уведомить председателя СНТ. Все детали этой процедуры вы можете уточнить у геодезической организации, которая проводила межевание вашего участка. Далее, если не поступит возражений, вы подаете межевой план в кадастровую палату. В случае наличия письменных возражений необходимо обратиться за разрешением спора в суд. В принципе с целью экономии времени вы можете и сейчас обратиться в суд за установлением границ. Ответчиком привлекаете СНТ.
Кроме того, взыскивать долги в судебном порядке СНТ может (при просьбе применить срок исковой давности) только за последние три года. Применение срока исковой давности носит заявительный характер и на добровольное погашение задолженности не влияет.
Вне зависимости от того, пользовались вы земельным участком или нет, вы оставались членом СНТ и соответственно несли обязанность по уплате членских взносов.

Подготовила Марина ЗЛОБИНА.
Фото Кирилла Браги

Рассказывает Крестьянская Жизнь

© УРОЖАЙНАЯ ДАЧА

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(0 голосов, в среднем: 0 из 5)

Внимание: все отзывы проходят модерацию. Нажав кнопку "отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных.